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高層住宅電梯的選型與配置
作者: 發布日期:2018-08-16

  梯是高層住宅中極為重要的機電設備之一,它是高層住宅居民日常生活主要的垂直交通工具,電梯的數量、控制方式和功能參數等選型配置的優劣,不僅關系到建筑物的一次投資、建筑的合理利用,還將對今后其使用安全和維護管理造成影響。因此合理選用電梯的類型、臺數、載重量、運行速度、控制方式等才能充分發揮高層建筑的作用與優越性,電梯的選型與配置一般要從以下幾個方面考慮:

  電梯類型的確定

  在建筑方案設計階段,住宅電梯應根據建筑物的使用環境、規模、樓層數、樓層高度、電梯的提升高度等參數確定最合理的設備選型方案。如住宅電梯從經濟、節能環保考慮,應選擇VVVF控制的小機房電梯或無機房電梯比較好,即降低了土建成本,也減少了公攤面積。曳引機采用永磁同步無齒輪曳引機,優點噪音小、節能、平穩舒適、體積小(節約機房空間),最重要的是節電。

  二、電梯對土建尺寸要求

  電梯與建筑物密切相關,土建參數的準確性直接關系到電梯的安裝。合理確定井道尺寸,可減少建筑空間,減少公攤面積。因此,土建尺寸的確定是電梯選型和配置非常關鍵的第一步。在電梯的類型、速度、載重量、臺數、停層站數、總行程高度等確定后,設計單位在設計井道平面、立面尺寸、底坑深度、頂層高度以及機房尺寸時,應考慮不同品牌同等載重量的電梯井道尺寸、基坑深度還是有一定差異。土建尺寸的確定應能滿足電梯采購方選擇不同電梯廠家的需要。以前經常發現設計單位由于缺少對電梯設備技術參數的了解,井道尺寸偏大,井道底坑深度、頂層高度、門洞尺寸設計不合適,不能滿足電梯后期安裝要求,造成土建二次改造,增加成本不說,還影響工期。如果從項目建設之初就考慮提前確定電梯廠家,根據廠家的圖紙進行設計,就可以減少使用空間的浪費,也減少日后施工帶來的麻煩。確保電梯安裝順利進行。

  三、電梯載重量、速度、數量選配

  配置電梯,應根據建筑的土建設計參數及使用條件,確定電梯的技術參數及主要性能指標。電梯的設置應遵守國家相關住宅設計規范要求,電梯臺數和額定載重量是互相影響,應合理進行搭配。通常高層住宅電梯的載重量范圍普遍為800-1000KG,最新《住宅設計規范》已經規定,十二層及以上住宅,每棟樓設置電梯不應少于2臺,其中應設置一臺能容納擔架的電梯。過去幾年很少有按此要求進行配置的。主要原因一是價格、二是導致公攤面積增加,而現在設計規范已經有強制性要求,因此,在選購住宅電梯必須要考慮這一因素。消防電梯可與客梯兼用,但應符合消防電梯的要求,消防電梯的載重量不應小于800KG。

  有些房產開發商,為節省成本,18層以下的住宅每單元只配置一臺電梯,客梯兼做消防梯,從經濟性和使用率上說,設置一部電梯雖說是滿足要求的。但是不可取的。從電梯使用者的角度考慮,建議十二層以上的住宅每個單元宜設置兩部電梯時較為合理,配置2部電梯能保證電梯運行時發生故障或正常維保時,不會影響到住戶的正常使用。

  在電梯載重量確定條件下,在選擇電梯的速度時,要根據住宅層站、底坑深度、提升高度以及住戶情況進行綜合分析,在滿足用戶運力的前提下,選擇合適的電梯速度,盡可能降低設備成本,避免盲目追求電梯速度的傾向,而造成訂貨成本和運行成本的增加。因為高速電梯不一定會縮短乘梯時間,提高輸送效率 。 如果額定速度選的過低,一次運行時間就會過長,運輸能力就會過小;如果額定速度選的過高,則長距離運輸一次時間可以縮短,提高了運輸能力;但當電梯停站間隔較短時,短距離升降就無法達到額定速度,而且每增加一個速度等級,其安全保護裝置同樣也會提高,從而增加造價。因此,對于高層住宅電梯(24層以下)載重量800-1000kg,建議額定速度在1.5-1.75m/s之間選擇。

  四、電梯的裝飾標準:

  選擇電梯時一定要根據項目的定位選擇合適的電梯,要根據不同的建筑選擇不同的裝潢。轎廂、廳門采用不同的裝飾標準,反應其投標報價上,通常的做法選擇標準裝潢為最好,就是發紋不銹鋼轎廂和首層采用發紋不銹鋼廳門、不銹鋼門套,其他層站采用噴漆鋼板就完全能滿足用戶要求。當然,如果住宅項目定位高,如層站廳門、門套也可全部采用發紋不銹鋼、轎廂地面采用大理石地面。但是也不能一味追求電梯豪華配置,因為這并不會給電梯的運行質量和效能帶來積極的影響 。

  五、電梯的功能要求:

  電梯的功能分為基本功能和選配功能,在電梯的功能選擇上,基本功能含在投標報價之列;選配功能則是開發商根據樓盤的品質進行有針對性地選擇,選配功能一般要另行收費,如監控、五方通話、IC卡控制、語音報站功能等,適當增加選配功能,即體現人性化理念,又能提升住宅項目的檔次。如語音報站功能。

  六、電梯控制方式與層站設置:

  對于集中布置的電梯,兩臺或以上電梯時應采用并聯或群控方式。以提高電梯的運行效率。

  對于高層住宅來說,就是電梯去地下室層站的設置問題,如兩部電梯采用并聯控制方式運行。為節省造價,從經濟角度只考慮一部電梯去地下室,就會帶來一個問題,就是呼來的電梯不一定是能夠到達地下的電梯,如果讓電梯進行單獨控制,又會降低電梯總的運輸能力。建議兩部電梯都去地下室,雖說占用了車庫面積,增加了層站,加大了投資成本,但方便了住戶,一定程度提升了公司的影響力,這是是可取的。

  七、電梯選型與配置應考慮的其它因素

  電梯發展到現在,已經是相當成熟了。對電梯的性能主要從可靠性、安全性和乘坐的舒適性方面考慮:對電梯的可靠性理解是指故障率低,電梯在運行時間里故障要盡可能地少;而電梯的先進性目前主要體現在控制技術方面,良好的電梯控制技術是電梯高質量運行的重要保證;舒適感是人的主觀感覺,是指電梯在運行過程中時,無明顯不適,運行時平穩,這主要從電梯的加速度、振動、噪聲、裝璜、照明等指標來體現,其目的是給乘客提供一個盡量舒適的乘梯環境。

  1、電梯的安裝:電梯作為一種機電產品不是整機出廠,而是運到使用現場進行組裝、調試,這就需要電梯生產廠家或委托指定具有安裝資質的安裝企業在用戶所在地現場通過安裝調試完成。因此在選擇電梯品牌的同時,一定要注重對安裝單位資格預審。安裝工程質量的好壞與電梯安全運行密切相關,并直接決定著電梯是否能夠正常運行,所謂電梯七分制造,三分安裝。可見安裝對電梯的整體運行質量非常重要,因此一定要選擇素質高的安裝隊伍。

  2、電梯的售后服務:由安裝電梯設備所在地質檢部門檢測驗收合格,發放電梯合格證后,才能稱為一臺完整的產成品交付客戶使用。電梯投入運行后,必須進行定期檢驗和維修保養,要保障電梯的安全運行,維修保養工作也是重要的一個環節,電梯維保服務質量,直接關系到電梯的使用壽命。在選擇電梯品牌時,同樣要考慮它的售后專業維保隊伍,應選擇信譽好的售后服務。并重視維護保養管理工作,只有這樣才能保證電梯的使用質量。

  隨著新型城鎮化大力推進以及房地產商向二三線城市加強布局,高檔住宅項目,對電梯的需求在升級,要求電梯有更高的速度、更多的功能、更舒適的轎廂空間、更個性的裝飾和面板、更好的售前售后服務。

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